Rozgraniczenia nieruchomości

Rozgraniczenie nieruchomości to najtrudniejsza i najbardziej odpowiedzialna spośród robót geodezyjnych dotyczących granic nieruchomości. Polega na ustaleniu nowego położenia punktów granicznych i przebiegu granic w terenie na podstawie przesłanek takich jak: dawne, nieprecyzyjne materiały katastralne i mapy ewidencyjne, odnalezione znaki graniczne oraz/lub oświadczenia stron. Rozgraniczenie nieruchomości ma moc ugody sądowej, a w przypadku braku możliwości porozumienia się przez sąsiadów przekazywane jest do właściwego sądu.

Rozgraniczenie nieruchomości wykonywane jest w przypadku niezgodności lub braku materiałów umożliwiających wyznaczenie punktów i wznowienie znaków granicznych nieruchomości. Każdorazowo na pisemny wniosek właściciela i zgodnie z wymogami właściwego urzędu. Istota rozgraniczenia polega na wyodrębnieniu nieruchomości z pozostałych otaczających ją gruntów poprzez ustalenie w terenie dokładnych linii określających zasięg konkretnego prawa własności w stosunku do gruntów sąsiednich.

Postępowanie rozgraniczeniowe może być wszczęte na wniosek właściciela lub z urzędu. Procedura rozgraniczenia składa się z szeregu czynności, między innymi określenia położenia punktów granicznych i łączących je linii granicznych oraz sporządzenia do tego stosownej dokumentacji. Rozgraniczenie to - w skrócie - procedura ustalenia przebiegu granic pomiędzy nieruchomościami, czyli terenami o ustalonym tytule prawnym.

Rozgraniczenia w sytuacjach wyjątkowych

Również gdy tereny otaczające nieruchomość są terenami o nieustalonym tytule prawnym przeprowadzenie procedury rozgraniczeniowej jest możliwe. W takim wypadku rozgraniczenie, w efekcie końcowym prowadzi do wyodrębnienia terenu będącego czyjąś własnością z otoczenia.

Nadmienić należy, że możliwe jest również dokonanie rozgraniczenia nieruchomości należących do tego samego właściciela, jednak warunkiem koniecznym jest prowadzenie osobnych ksiąg wieczystych dla rozgraniczanych nieruchomości. Podsumowując: rozgraniczenie jest dość złożonym postępowaniem, którego czynności formalno-prawne, a także techniczne są ściśle opisane przepisami prawa.